지식산업센터 제조형이란?

지난 글에서는 지식산업센터(지산)에 대한 전반적인 개념을 알아봤는데요, 이번에는 지식산업센터 제조형이란 무엇인지 살펴보겠습니다. 개념부터 특징, 업무형과의 비교, 최신 트렌드 등을 이하에서 알려드릴게요!

지식산업센터 제조형이란?

지산에는 제조형, 업무형(섹션오피스), 라이브오피스, 지원시설 등의 유형이 있는데요, 이중 제조형은 제조업에 특화된 설계와 기능을 갖춘 유형을 말합니다.

건축법상 용도는 ‘공장’으로 분류되며, 반드시 제조 관련된 업종만 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 따라서 입주가능한 업종에 해당한다면 사무실, 연구실 등으로도 활용할 수 있는 것이죠.

지식산업센터 제조형의 주요 특징

드라이브인(Drive-in) 시스템과 도어투도어(Door To Door)

드라이브인 시스템이란 차량이 건물 내부 사업장이 있는 각 층까지 직접 진입할 수 있도록 설계된 시스템을 말하며, 도어투도어란 화물, 대형 장비 등을 개별 호실 앞까지 운반하는 물류 시스템을 말합니다.

이를 종합하자면, 건물 외부 1층에서 하역 작업을 거쳐 화물 엘레베이터를 통해 자신의 사업장까지 힘들게 운반하는 것이 아닌, 화물차량이 사업장 앞 또는 내부까지 진입해 물류 효율성을 극대화할 수 있는 것입니다.

즉, 물류 작업, 장비 운반 등의 특수성 때문에 1층에 위치한 사업장만 고집할 필요가 없다는 것이죠.

높은 층고와 화물 접근성

제조업체는 대형 장비를 사용하는 경우가 많습니다. 따라서 층고가 높아야 하고, 일반적인 건물에서는 사업을 영위하기 힘들죠.
이러한 점 때문에 지식산업센터 제조형은 보통 층고가 5~7m로 구성되는데요, 높은 층고 덕분에 복층 구조로 활용하거나 호이스트 등 대형 장비를 설치하기에 적합합니다.

제조업 입주 조건과 법적 규제

입주 가능한 업종

지식산업센터 제조형은 특정 업종에 한정하여 입주가 가능해요. 대표적으로 제조업, IT 및 정보통신업, 연구개발업 등이 포함되며, 일부 벤처기업이나 스타트업도 입주할 수 있답니다.
하지만 이와 같은 업이 부수적이고, 유통업, 소매업, 도소매업 등이 주된 업으로 분류된다면 지자체에서 실사가 나와 불이익을 받을 수 있습니다.

공장등록 요건

산업단지 내 지산에 제조업체가 입주하려면 반드시 공장등록이 필요합니다. 일정 규모의 제조 설비를 갖추고 있어야 하며, 산업단지 내에서는 관할 지자체의 허가를 받아야 하죠.
산업단지에 속하지 않는다면, 사업자등록만으로도 입주가 가능하지만, 500㎡ 미만 같은 면적 제한이 있습니다.

법적 규제

지산은 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(산업집적법)의 영향을 받는데요, 대표적인 규제는 다음과 같습니다:

• 환경 규제: 소음, 악취, 폐수 배출 등 환경오염을 유발하는 제조업체는 입주가 어려울 수 있어요.
• 임대 제한: 산업단지 내에서는 공장등록 후에만 임대가 가능하며, 이를 어길 시 행정처분이 내려질 수 있어요.

제조형 vs 업무형: 어떤 선택이 적합할까?

제조형을 선택해야 하는 경우

이는 물류와 생산 중심으로 설계되었기 때문에, 제조업이나 물류업에 딱 맞아요. 특히, 드라이브인 시스템과 높은 층고는 물류를 자주 다루는 기업에게 필수 요소라고 볼 수 있죠.
다만, 사무 업종에 해당하더라도 호실 내부의 높은 층고를 활용하고 싶은 분이라면 좋은 선택이 될 수 있습니다. 인테리어 측면에서도 아무래도 층고가 높다보니 사무실의 개방감이 장난아니더라구요.

업무형을 선택해야 하는 경우

업무형은 소규모 IT 기업, 디자인 회사, 컨설팅 업체 등 사무실 기반 업종에 적합해요. 섹션 오피스 형태로 분리된 공간을 제공하며, 사무용으로 최적화되어 있답니다.
저층부 제조형에 작업공간을 두고, 고층 업무형을 사무실로 사용하는 경우도 많습니다. 업무형 지산에 대해서는 다음 포스팅에서 자세히 다뤄볼게요!

마치며

지식산업센터 제조형은 스마트 제조업과 첨단산업이 늘어나는 시대적 흐름에 따라 대중적인 공장형태로 자리잡을 것입니다. 결론적으로, 미래 산업의 허브 역할을 할 가능성이 높으며, 실수요자의 경우 좋은 선택이 될 것이라고 말씀드리고 싶어요.

특히, 주요 산업단지 주변은 투자 측면에서도 높은 가치가 있다고 하니 입지와 유효수요, 주변 산업 클러스터, 교통 접근성 등을 잘 검토하셔서 포트폴리오를 구성해 보시길 바랍니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)